Quel complexe acheter en Turquie ?

Si vous envisagez d’acheter un appartement en Turquie, bienvenue sur l’un des marchés immobiliers les plus chauds au monde. Depuis 2018, Turquie a accueilli des milliers d’étrangers désireux de se mettre le pied sur le turc échelle de logement. Investir dans des domaines comme Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi et Fethiye, les acheteurs étrangers de biens immobiliers sont à un sommet de tous les temps.

Comme pour tout investissement immobilier, les acheteurs sont désireux de maximiser leur plus-value en capital, mais entrer dans un marché où vous n’êtes pas au courant de la processus et les pièges est redoutable. Donc, dans cet article, nous allons résumer le marché, répondre aux questions populaires, mettre en évidence les domaines où les étrangers achètent, décrire le processus et donner quelques conseils, et des conseils pour faire cette propriété investissement vous avantagez.

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Acheter un appartement en Turquie : Guide du marché

En 2018, des étrangers ont acheté 40 000 appartements et villas en Turquie, ce qui marque un record record qui a abouti à un Augmentation de 78,4 % des ventes d’une année à l’autre.

Les experts de l’industrie ont alors prévu que la tendance se poursuivrait en 2019 avec des résultats attendus de 50 000 maisons vendues, et jusqu’à présent, ils ont raison. Au premier semestre 2019, les ventes de maisons à l’étranger ont augmenté de 70% par rapport à 2018, ce qui a généré un chiffre d’affaires stupéfiant de 3 milliards de dollars américains.

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Nationalités des étrangers

La variété des nationalités est stupéfiante, prouvant la intérêt international de la propriété turque. Les Iraquiens ont montré un grand intérêt avec un peu plus de 8000 maisons vendues, mais d’autres nationalités comprenaient des Iraniens, des Saoudiens, Russes, Allemands, Britanniques et Européens. Jusqu’à présent, en 2019, les Russes achat d’appartements et de villas ont triplé dans la région d’Antalya, qui est depuis longtemps une destination de vacances préférée pour eux.

Pourquoi les étrangers achètent une propriété en Turquie ?

Les raisons sont abondantes, mais une force motrice est la lucrative taux de change. Par rapport à il ya trois ans, si vous achetez en USD, Euros, Livres ou autres devises, les étrangers juste en vacances en Turquie ou en achetant propriété obtenir plus de lire turque pour leur argent que jamais auparavant.

Le marché a également connu un saut significatif en 2018 lorsque le Le gouvernement turc a modifié les règlements et a baissé le niveau d’entrée minimum pour citoyenneté par investissement immobilier de 1 million USD à seulement 250 000 $. Milliers d’un plus grand nombre de personnes ont soudainement gagné le droit de vivre et de travailler en Turquie.

Les autres raisons que les gens achètent comprennent le faible coût de la vie, un culture débordant d’hospitalité, de style de vie, d’un processus d’achat facile, et cette irrésistible météo turque.

Résidence et citoyenneté lors de l’achat d’une maison

La résidence et la citoyenneté étant une force motrice dans le marché, il est important de clarifier les exigences d’entrée. Si votre budget est en dessous de 250 000 $, vous ferez une demande de résidence turque si vous voulez vivre La Turquie. Cela implique de prouver que vous pouvez vous soutenir financièrement, et un processus de demande séparé, non dépendant de l’achat de propriété. Même si vous obtenir une résidence turque, vous aurez besoin d’un visa de travail séparé pour entrer dans le la main-d’œuvre.

Si votre budget dépasse 250 000 $, demandez la citoyenneté, qui accorde les mêmes droits de travail et de vie qu’un Turc. Certains développements sont approuvés par le gouvernement et vous devez garder votre investissement immobilier pour au moins trois ans.

Qu’est-ce que le processus d’achat ?

La première étape consiste à trouver un appartement, payer un dépôt de garantie et convenir du calendrier de paiement. Vous aurez également besoin d’un numéro d’impôt et d’ouvrir un compte bancaire dont nous aidons nos clients à faire les deux. La loi turque ne le fait pas exiger de faire appel à un avocat, mais nous vous recommandons de le faire, de rédiger un contrat et d’effectuer certains contrôles juridiques et documents pour sauvegarder les investissements.

Puis, après l’approbation de l’application des titres de propriété, signer pour eux et emménager. C’est si facile, et le processus prend 3 semaines. Dans l’ensemble, y compris avocats, notaires, traducteurs et impôts, compte de 5 à 8 % pour l’achat coûts.

Conseils sur les frais du complexe d’appartements

En Turquie, si un bâtiment a moins de six appartements, ils ont besoin ne pas avoir d’équipe de gestion. Cependant, parlez aux voisins au sujet des arrangements pour le nettoyage des couloirs communaux et le paiement de l’électricité partagée.

S’ il y a plus de six appartements, la loi turque de la copropriété dit que le complexe doit avoir une équipe de gestion pour s’occuper de l’entretien et l’entretien de toutes les zones communes. Ceux-ci varient mais comprennent les piscines, jardins paysagers, gymnases, saunas et personnel de sécurité.

Une fois par an, le complexe doit avoir une assemblée générale pour discuter des questions actuelles, mais à tout moment, vous pouvez demander à voir les livres financiers ou parlez à l’équipe de direction. Chaque appartement paie une taxe pour ces installations communautaires, et en turc il est appelé appartement aidet.

Si vous ou vos voisins ne payez pas ces frais, vous pouvez transporté devant le tribunal. Les frais varient de complexe à complexe et augmenteront avec la hausse annuelle du coût de la vie. N’oubliez pas de tenir compte de ce coût en dépenses.

Combien coûtent les appartements ?

Cela varie d’une région à l’autre et de l’appartement que vous souhaitez pour acheter. D’autres facteurs influent également sur le prix. Par exemple, le plus élevé dans un la construction de l’appartement est, plus il en coûte parce que ceux-ci sont classés comme duplexes et ont une meilleure vue. Appartements rez de chaussée et sous-sol coûtent la moins dans un immeuble.

L’emplacement au sein de la station est également important. Le plus proche un bâtiment est à la côte ou les centres urbains, les prix plus élevés par carré mètre coup de pied. Les prix commencent à £40 000 dans les stations économiques comme Altinkum et peut aller jusqu’à 1 million de livres pour des résidences hôtelières en bord de mer dans des endroits comme Yalikavak, Bodrum.

Que sont les Beachside Apart Hotel Residences ?

En Turquie, les résidences hôtelières en bord de mer apparaissent dans le tourisme des villes comme Bodrum, Antalya et Fethiye. Ils sont des appartements avec tous les installations qu’un hôtel aurait, y compris réception, concierge, chambre service, restaurants, bars, boutiques, gymnases, spa et bien-être et sport installations. Pensez à eux comme un mini-village que vous n’aurez jamais à quitter. Cet appartement se marchés lui-même vers le haut de gamme, et si l’investissement dans l’achat à louer réel sont idéales.

Louer votre maison turque

Étant donné que la Turquie est l’un des pays qui connaissent la croissance la plus rapide marché du tourisme, il n’est pas étonnant que les investisseurs immobiliers cherchent pour des revenus d’achat à louer. Si vous envisagez de louer votre appartement en Turquie, il y a deux façons de le faire.

Le premier est de nommer une équipe de gestion qui gère tout, du marketing, des réservations, du nettoyage, des packs de bienvenue, et entretien. La seconde est de le faire vous-même. Pour les deux méthodes, si vous êtes en regardant les locations de vacances à court terme, qui génèrent un revenu plus élevé que le long terme locataires, vous devez adhérer à la loi sur la déclaration d’identification de Turquie.

Cela stipule que tous les propriétaires doivent déclarer qui séjourne dans leur propriété, quand et pour combien de temps. Vous devrez entrer ces informations dans le système officiel de GIYKIMBIL. L’autre aspect important à considérer est paiements fiscaux, qui sont une obligation légale.

Maisons hors plan, prêts à clé ou revente

Étant donné qu’il ya des milliers d’appartements à vendre en Turquie, si le choix vous submerge, une façon de restreindre la recherche est de décider que ce soit pour acheter des maisons hors plan, clés prêtes ou en vente. Chaque secteur a son propre avantages et inconvénients.

Les maisons hors plan sont sur le marché à des prix réduits, mais vous ne pouvez pas les voir par vous-même jusqu’à ce qu’ils soient terminés. Si vous choisissez hors plan, demandez à voir les plans d’étage qui énumèrent également l’espace de chaque pièce. Un grand avantage cependant est que vous pouvez apporter des modifications mineures au décor et au design afin qu’il soit comme la fabrication sur mesure votre propre maison.

Si vous choisissez une propriété prête à emménager immédiatement, n’oubliez pas de compléter la liste des accrocs. Revente appartements présents bon possibilités, mais aussi, inspecter la maison parce que de petits morceaux de dommages et réparation bientôt additionner. Si vous choisissez une maison de revente, le propriétaire actuel devra veiller à ce que toutes les dettes, y compris l’impôt du conseil, soient payées à jour avant le titre actes approuveront les demandes.

Où acheter en Turquie ?

La Turquie est le 37e plus grand pays du monde, donc il y a des centaines de destinations à choisir lors de l’achat. Tendances actuelles pour les étrangers montrent qu’ils restent loin de l’est puisque ceux-ci sont enclavé zones et sont moins occidentalisés. La plupart des ventes de maisons étrangères se produisent sur la mer Égée et les côtes méditerranéennes et Istanbul.

Istanbul : Leader la voie comme le plus populaire destination pour les acheteurs de maisons étrangères en Turquie, le marché immobilier d’Istanbul subit une transformation en raison de nouveaux développements dans la région Districts européens.

Antalya : En tant que deuxième destination la plus populaire, la région d’Antalya comprend le centre-ville et de plus petites stations côtières comme le golf Belek, Side historique, Alanya animée et la plage Kemer. L’atmosphère cosmopolite d’Antalya attire des acheteurs du monde entier.

Bodrum : Sur la côte égéenne, le Bodrum péninsule domine le marché immobilier étranger, avec des acheteurs européens. Les endroits populaires incluent Glitzy Yalikavak, Turkbuku haut de gamme, budget Gumbet et le centre ville, une plaque tournante majeure de la Riviera turque.

Fethiye : Ce favori des acheteurs britanniques est aussi un bastion expatrié avec de nombreux étrangers qui y vivent toute l’année. Les endroits dans la région où acheter un appartement comprennent le centre-ville, Hisaronu, Ovacik et Calis Beach.

Bursa : Cette destination septentrionale se révèle être un favori des acheteurs du Moyen-Orient grâce aux nombreuses similitudes culturelles. Elle n’est pas aussi occidentalisée que les côtes égéennes et méditerranéennes. Parmi les sites d’intérêt figurent le centre-ville, les petits villages et le mont Uludag, la principale destination de ski du pays.

Éviter les pièges lors de l’achat

1 : Prenez votre temps. C’est un marché d’acheteurs.

2 : Pensez-y comme un investissement à long terme parce que le marché a beaucoup de propriétés à vendre qui gardent les prix à la baisse.

3 : Toujours faire appel à un avocat indépendant et suivre leur des conseils.

4 : Pour un agent immobilier qui vous guide dans l’achat d’un appartement en Turquie, parlez à un consultant.